Покупка недвижимости в Грузии
Сегодня недвижимое имущество Грузии пользуется спросом у иностранных граждан, желающих выгодно инвестировать свой капитал. Поскольку при вполне доступных ценах, рост стоимости жилья ежегодно увеличивается на 20 - 40%. Следует отметить, что компании, задействованные в строительной сфере, стараются удовлетворить спрос на комфортные современные апартаменты, а также офисные и промышленные здания, которые отвечают высоким стандартам и строительным нормам. По отчётам Национального Реестра Грузии, не смотря на подорожание, увеличилось количество сделок на 60%.
Сегодня Грузия заинтересована в привлечении в экономику страны зарубежных инвестиций, а посему правительством страны делается все возможное, чтобы эти инвестиции привлечь. Так, правительством Грузии был отменен закон, согласно которому строительство объектов являлось ограниченным. При этом процедура приобретения недвижимого имущества иностранными гражданами максимально либеральна. На сегодняшний день грузинская недвижимость свободно покупается, а также продается. Надо сказать, что купить ее иностранцу гораздо проще, нежели во многих других государствах.
Согласно местным законам иностранцы могут приобретать любую недвижимость на территории Грузии, включая ту, которая представляет историческую ценность. Мало того, к иностранным гражданам предъявляется меньше требования, чем к резидентам страны. Для приобретения квартиры потребуется только паспорт и необходимая сумма денег. К тому же пересчет денег непосредственно в фонд социального страхования, уплату всех налогов, связанных со строительством и продажей возлагает на себя компания – застройщик. К тому же, помимо коммунальных платежей, покупателем не платится за обслуживание квартиры, что существенно экономит ежемесячные затраты на содержание недвижимости.
Согласно рейтингу благоприятности деловой среды Doing Business-2013, который ежегодно составляет Всемирный банк (ВБ) и Международная финансовая корпорация (IFC), Грузия занимает:
I место – Регистрация собственности
III место – Получение разрешений на строительство
VII место – Начать бизнес
Перед желающими купить недвижимость в привлекательных курортно-рекреационных зонах также открываются широкие перспективы и возможности. Особенно популярен среди иностранных граждан регион Грузии – Аджария, а в частности город Батуми – портовый город, куда едут за неповторимым колоритом.
Надо сказать, что в большинстве случаев иностранные граждане самостоятельно не занимаются процедурами покупки, продажи или сдачи недвижимости. Для данных целей инвесторы привлекают компании – посредники, а также местную риэлтерскую фирму. Хочется отметить оперативность и слаженность работы грузинских агентств (в течение нескольких дней они подберут оптимальный для клиента вариант жилой либо коммерческой недвижимости).
Услуги по аренде недвижимости
У компании есть партнёры - крупнейшие риэлторские компании города Батуми, имеющие немалый опыт работы в данной сфере. Они предлагают собственникам недвижимости услуги по сдаче в аренду их собственности на короткий и длительный срок. Таким образом, гарантируя доход от недвижимости, в то время как сам собственник не будет жить в ней. Для сдачи недвижимости в аренду наши партнеры проводят особую рекламную программу на территории России, стран СНГ и Европы.
Однако, не смотря на то, что помещение владельца будет сдаваться в аренду, он оставляет за собой право следить за процессом сдачи, резервировать своё помещение и пользоваться им в любое удобное для себя время. Кроме того, в предлагаемый сервис, будет входить встреча и проводы иностранных клиентов, а так же туристические и развлекательные услуги.
Также у нас есть партнеры, предоставляющие услуги дизайнера и услуги ремонтных работ, с помощью которых, собственники смогут воплотить в жизнь все свои самые смелые желания.
Условия покупки недвижимости
Следует отметить, что выдача ипотечных кредитов иностранным гражданам запрещена грузинским законодательством. Но в так называемом "Объединенном грузинском банке", к примеру, гражданин России может взять потребительский кредит, сумма которого варьируется в пределах 3000 - 10000 у.е. Для этого необходимо в пределах границ Грузии обладать подлежащей залогу недвижимостью. Процентная ставка составляет 18% - 24% годовых.
Согласно статистике Аджарской Ассоциации Строителей и Девелоперов, из 100% покупателей на рынке недвижимости в Батуми - 66% клиенты из Грузии, 18% покупатели из России, 6% из Украины, оставшийся процент делят Иран, Армения, Турция, США.
Подробная информация об оформлении недвижимости в Грузии:
Покупка квартиры в строящейся новостройке:
1. Заключение предварительного договора купли-продажи между продавцом - компанией-застройщиком, и покупателем.
2. Внесение платежа на расчётный счёт продавца соответственно договору купли-продажи.
3. Оформление собственности в публичном реестре.
При покупке жилья в строящемся здании, оформляется два договора – предварительный и основной.
Предварительный договор включает в себя:
- обязательство компании сдать дом в определенные сроки и в состоянии, которое описывается в том же договоре (состояние ремонта, стены, пол, окна, двери, коммуникации и т.д.).
- обязательства сторон подписать в дальнейшем основной договор.
С момента подписания предварительного договора и до момента подписания основного договора - покупатель регистрируется в реестре как будущий собственник строящейся квартиры.
К моменту подписания основного договора обе стороны должны выполнить свои обязательства, согласно предварительному договору: компания - построить и сдать квартиру в срок и в состоянии, условленном договором, покупатель же должен выплатить полную стоимость квартиры.
При подписании основного договора квартира снова регистрируется в реестре на покупателя, как на собственника.
Необходимые документы для оформления в реестре:
1. Заявление (электронное заявление заполняет принимающий оператор).
2. Копия удостоверения личности.
3. Договор, купли-продажи.
4. Копия разрешения на строительство.
5. Заверенная схема расположения помещений индивидуальной и общей собственности по этажам.
6. Технический план квартиры.
7. Документ, подтверждающий оплату стоимости регистрационного обслуживания (оплата стоимости обслуживания возможна на месте).
В случае если человек являетесь доверенным лицом заинтересованного лица, то необходимо дополнительно предоставить доверенность, заверенное надлежащим порядком и копию его удостоверения личности.
Покупка квартиры в построенной новостройке
1. Заключение договора купли-продажи между продавцом - компанией-застройщиком, и покупателем.
2. Внесение платежа на расчётный счёт продавца соответственно договору купли-продажи.
3. Оформление собственности в публичном реестре.
Необходимые документы для оформления в реестре:
1. Заявление (электронное заявление заполняет принимающий оператор);
2. Копия удостоверения личности
3. Документ, подтверждающий признание годности (принятие в эксплуатацию) квартиры/здания-сооружения.
3. Технический план приобретённого объекта.
4. Документ, подтверждающий оплату стоимости регистрационного обслуживания (оплата стоимости обслуживания возможна на месте).
В случае если человек являетесь доверенным лицом заинтересованного лица, то необходимо дополнительно предоставить доверенность, заверенное надлежащим порядком и копию его удостоверения личности.
Кроме того, гражданин любой страны может приобрести недвижимость в Грузии, при этом, не находясь на ее территории. Для этого иностранным гражданам необходимо выслать генеральную доверенность, на оформление права собственности доверителя, по почте, доверенному лицу в Грузии, а также предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, оформившего доверенность (это необходимо для проверки подлинности документов). После этого доверенное лицо в Грузии подает заявку в Публичный Реестр на оформление права собственности доверителя. Проверка и подтверждение документов в Реестре происходит в течение двух месяцев (на практике не менее двух недель).
Когда выписка из реестра будет готова, ее можно проверить на официальном сайте www.reestri.gov.ge . Каждая выписка из реестра имеет свой уникальный штрих-код, заверение мокрой печатью не требуется.
Граждане Грузии могут составить генеральную доверенность по Skype-конференции, в присутствии двух родственников или знакомых в Грузии, которые могут подтвердитьличность доверителя (при этом потребуются данные их паспортов). В этом случае в Публичном реестре все можно будет оформить за один рабочий день.
Перечисление денег осуществляется на расчетный счет компании застройщика. Договоры подписываются в отсканированном виде, впоследствии, после приезда владельца в Грузию, на основе этого предварительного договора (и сохраненных платежек), подписывается основной договор купли-продажи.
Для приобретения недвижимости через доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная нотариусом, копия паспорта доверителя, а также контактные данные нотариуса, заверившего доверенность (телефон, e-mail). При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.
Сделка купли-продажи заключается на двух языках - на грузинском - государственном языке, и на языке покупателя. Оба экземпляра имеют юридическую силу, подписываются обеими сторонами договора, а также переводчиком, ответственным за их идентичность. Данные переводчика хранятся в Публичном реестре вместе с договором.
Стоимость услуг и сроки оформления в публичном реестре: 4 рабочих дня (не включая день подачи заявления) - 50 лари – 30 долларов США, 1 рабочий день (не включая день подачи заявления) - 150 лари – 90 долларов США, оформление в день подачи заявления - 200 лари – 120 долларов США.